جواز ساخت
جواز ساخت در واقع دفترچه‌ی مخصوص هر ملک با لحاظ کردن ابعاد و مشخصات آن ملک که به شما مجوز ساخت از سوی شهرداری را صادر میکند.
در واقع جواز ساخت یا پروانه ساخت خشت اول ساخت و ساز و عملیات ساختمانی است.
تشکیل پرونده برای دریافت مجوز ساخت
اولین قدم برای تشکیل پرونده مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک شهر و دردست داشتن مدارک مورد نیاز جهت تشکیل پرونده برای اخذ جواز ساخت به شرح زیر است.
مدارک مورد نیاز تشکیل پرونده در دفاتر الکترونیک شهر برای اخذ جواز ساخت:
- اصل و تصویر سند مالکیت ساختمان
- اصل و تصویر شناسنامه مالک یا مالکین
- پرداخت نوسازی سال جاری برای ملک مورد نظر
- اصل و تصویر صورت مجلس تفکیکی در صورت تفکیک به آپارتمان
- اصل و تصویر گواهی انحصار ورثه در صورت فوت مالک
- ارائه گواهی کمیسیون ماده ۱۲ زمین شهری در صورتی که ملک فاقد ساختمان باشد
- نقشه ی یک دوهزارم (1/2000) GSI که مالک روی آن مشخص و مالک آن را امضا نماید.
- حضور تمامی مالکین و یا وکیل قانونی ایشان.
- اصل و تصویر وکالتنامه در صورت داشتن وکیل .
- فیشهای فیش های آب و برق و گاز.
بازدید از ملک، ساختمان یا زمین
مهمترین مرحله اخذ پروانه مرحله بازدید می باشد و تمامی اطلاعات ملک شما در این قسمت ثبت می گردد که در پرونده شهرسازی شما منعکس خواهد شد.
برای اخذ جواز ساخت و صدور پروانه نیاز به بازدید میدانی ملک است و مواردی به شرح زیر در بازدید انجام می شود:
- حدود اربعه ملک به معنی اندازه گیری ابعاد عرصه ملک
- میزان پیشروی مجاورین جهت بررسی و تصمیم گیری در خصوص میزان پیشروی ملک مورد نظر و تراکم ساختمان
- کد ارتفاعی گذرها ها
- بررسی کاربری ها
- اندازه گیری ابعاد بنا و توده گذاری بنا
- بررسی وجود درخت یا تیر چراغ برق و … بر ملک
- وضعیت مجاورین
- بررسی عرض گذر
- بررسی فضای سبز و درختان ملک
در واقع تمام اطلاعات ملک در قسمت بازدید برای اخذ جواز ساخت منعکس میشود.
طرح تفصیلی و بر و کف
پس از آماده سازی گزارش بازدید ثبت آن در سیستم شهرسازی توسط دفاتر خدمات الکترونیکی شهر پرونده شما به مرحله طرح تفصیلی و بروکف فرستاده می شود.
در مرحله طرح تفصیلی و بروکف کارشناسان شهرداری به بررسی محدوده گذربندی و استعلامات احتمالی از ادارات گوناگون می پردازد.
اصلی ترین وظیفه بروکف چیست؟
وظیفه بروکف هر منطقه بررسی میزان اصلاحی ملک و در صورت وجود احداث پخ و بررسی حدود ابعاد ملک در برخورد با طرح تفصیلی شهر است.
در طرح تفصیلی به بررسی پهنه بندی و کاربری ملک و سایر استعلامات می پردازند و حتی میزان ملاک تراکم هم در این قسمت بررسی خواهد شد.
دستور نقشه
دستور نقشه مرحله ای است که برای گرفتن پروانه و جواز ساخت برگه هایی به شما داده می شود. این برگه ها شامل تمامی اطلاعات ملک شما برای تهیه نقشه های معماری از قبیل ابعاد ملک، میزان اصلاحی، رقوم ارتفاعی، ملاک ترکم و غیره در آن مندرج شده است.
شما در مرحله ی دستور نقشه برای گرفتن جواز ساخت، با مراجعه به دفاتر طراحی می توانید نقشه های معماری خود را تهیه کنید.
اهمیت طراح معماری و سازه در فرآیند اخذ جواز ساخت
شما با مراجعه کردن به طراح مسلط به ضوابط شهرسازی، تا حد امکان نقشه های مصوب خود را به نقشه های اجرایی نزدیک کرده و با این کار گام بزرگی در راستای کاهش هزینه های ساخت و ساز بر خواهید داشت.
وقوع تخلف در هر ملک یعنی مغایرت در اجرای نقشه مصوب معماری و سازه که منجر به هزینه های اضافی و اتلاف زمان میشود.
چرا سازندگان معمولاً مرتکب تخلف ساختمانی می شوند؟
یکی از دلایل مهم بروز تخلفات ساختمانی عدم انتخاب طراح معماری و سازه متخصص و مسلط به ضوابط شهرسازی و شهرداری است.
اهمیت طراح معماری متخصص از جواز ساخت تا پایان کار ساختمان
با انتخاب طراح مسلط به ضوابط شهرسازی تخلفات ملکی را تا حدود زیادی می توان کاهش داد.
کاهش دادن تغییرات در نقشه مصوب و اجرایی می تواند زمان ساخت پروژه و هزینه های مالی و زمانی آن را تا حدود زیادی کاهش دهد، چرا که قطعاً مبلغ عوارض در صدور پروانه ساخت بسیار پایین تراز عوارض نظارت فنی و خلاف ساختمان است.